Haus · Asunción
143.900 €
7 Zimmer · 220 m² · 654 € pro m²
Paraguay Real Estate · Deutschsprachige Beratung
Immobilien in Paraguay kaufen — für Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz.
Ausländer dürfen in Paraguay Immobilien zu denselben Rechten wie Einheimische kaufen (Gesetz 117/91), bei nur 3 – 5 % Kaufnebenkosten. Wir begleiten Käufer aus dem DACH-Raum von der Auswahl über die Title-Prüfung bis zur Schlüsselübergabe.
6
Regionen
100 %
Eigentumsrecht
DE/ES/EN/PT
Sprachen
0 % auf Auslandseinkünfte
Paraguays Territorialsteuersystem besteuert nur paraguayische Quellen.
Volle Eigentumsrechte für Ausländer
Per Gesetz 117/91 dieselben Rechte wie Inländer — ohne lokalen Partner.
Kaufnebenkosten 3 – 5 %
Statt 10 – 15 % wie in Deutschland. Niedrige Grundsteuer von ~1 % Fiskalwert.
Aufenthalt durch Investment
Investorenprogramm 2026 (SUACE): ab 70.000 USD Produktivinvestition, Immobilien-Schiene ab 200.000 USD (Stand MIC, vor Antrag prüfen).
Marktangebote · Stand 2. November 2026
Was kosten Immobilien in Paraguay aktuell?
Wir wählen jede Woche Angebote aus öffentlichen Portalen aus und rechnen die Preise in Euro um. Drei aktuelle Beispiele aus Asunción, Encarnación und San Bernardino — alle mit Link zum Originalangebot.
Zum Originalangebot
Apartment · Encarnación
111.800 €
2 Zimmer · 113 m² · 989 € pro m²
Haus · San Bernardino
122.400 €
3 Zimmer · 130 m² · 942 € pro m²
Regionen
In welcher Region von Paraguay sollten Sie kaufen?
Asunción ist der liquideste Markt (1.400 – 1.900 € pro m²), Encarnación die sicherste Stadt (900 – 1.300 € pro m²), San Bernardino der Lifestyle-Ort am See. Dazu kommen Ciudad del Este, der Chaco und die Cordillera — wir beraten ehrlich, wo Sie kaufen sollten und wo nicht.
Region
Asunción
Modernes Hochhaus-Wohnen, Expat-Hub und stärkste Mietnachfrage des Landes.
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Region
Encarnación
Río-Paraná-Strände, niedrige Kriminalität, ~25 % günstiger als Asunción.
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Region
San Bernardino
Wochenend-Refugium der paraguayischen Oberschicht. 1881 von Deutschen gegründet.
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Region
Ciudad del Este
Zweitgrößte Stadt, schnellstes Wachstum, Handel mit Brasilien und Argentinien.
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Region
Chaco
Tausende Hektar zu mitteleuropäisch unvorstellbaren Preisen. Mennonitische Communities mit deutschsprachigem Hintergrund.
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Region
Cordillera
Mildes Klima, Country-Houses, religiöses Zentrum Caacupé. Die „Toscana Paraguays“.
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Kaufprozess
In 7 Schritten von der Besichtigung zur Eigentumsurkunde
Paraguays Kaufprozess ist klar geregelt — wenn man weiß, worauf zu achten ist. Unabhängiger Escribano, Title-Prüfung im Registro Público und sichere Übergabe sind Pflicht. Unser Buyer Guide erklärt jeden Schritt.
- Beratung & Auswahl der Region und des Objekts
- Reservierungsvereinbarung mit klarer Rückzugsoption
- Due Diligence durch unabhängigen Escribano
- Notarvertrag, Zahlung und Eigentumsübertragung
- Eintragung im Registro Público auf Ihren Namen
Was wir garantieren
Was unterscheidet uns von anderen Vermittlern?
Drei Dinge: lokale Expertise vor Ort, mehrsprachige Betreuung (DE, ES, EN, PT) und eine unabhängige Eigentumsverifikation vor jeder Unterschrift.
Lokale Expertise
Wir kennen jede Region persönlich, arbeiten mit etablierten paraguayischen Bauträgern, Anwälten und Escribanos. Keine Schreibtisch-Beratung aus Europa.
Mehrsprachiger Support DE / ES / EN / PT
Alle Verträge werden auf Spanisch verfasst — wir übersetzen und erklären jedes Detail auf Deutsch. Sie unterschreiben nichts, was Sie nicht verstanden haben.
Eigentumsverifikation
Title-Prüfung im Registro Público, Lasten- und Hypotheken-Check, Klärung der INDERT- und Grenzregel-Konformität — bevor Sie unterschreiben.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Immobilienkauf in Paraguay
Können Deutsche, Österreicher und Schweizer in Paraguay Immobilien kaufen?
Ja, vollständig und ohne Einschränkung. Paraguay garantiert Ausländern per Gesetz 117/91 die gleichen Eigentumsrechte wie Inländern. Sie benötigen weder eine Aufenthaltsgenehmigung noch einen lokalen Partner, um Immobilien auf Ihren eigenen Namen zu erwerben.
Welche Restriktionen gibt es für ausländische Käufer?
Zwei Punkte sind wichtig: (1) In der 50-km-Grenzzone zu Argentinien, Brasilien und Bolivien gelten Erwerbsbeschränkungen für Ausländer (Ley 2532/05); Apartments im Stadtgebiet sind in der Regel nicht betroffen, die Reichweite im Einzelfall bitte anwaltlich prüfen lassen. (2) Land, das vom INDERT als landwirtschaftliche Reserve klassifiziert ist (IBR/Fiscal-Land), kann nicht an Ausländer verkauft werden.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Paraguay?
Insgesamt typisch 3 – 5 % des Kaufpreises: ca. 1 % Eigentumsübertragungssteuer, 0,5 – 1 % Registrierungsgebühr, 0,75 – 2 % Escribano-Honorar, 1 – 2 % optional Anwalt. Im Vergleich zu Deutschland (oft 10 – 15 % Nebenkosten) deutlich niedriger.
Was ist das paraguayische Investorenprogramm 2026?
Paraguay bietet seit 2023/2024 ein Investorenprogramm an, mit dem ein Investment zu einem unbeschränkten Aufenthaltsstatus führt: laut Resolution 0283/2026 ab 70.000 USD bei Produktivinvestition mit 5 formalen Arbeitsplätzen (SUACE); die Immobilien-Schiene liegt nach MIC-Angaben bei 200.000 USD. Haltefristen und Verfahrensdauer werden von Quellen unterschiedlich angegeben und sind bei MIC und Migraciones zu erfragen. Anwesenheit vor Ort: typischerweise nur alle 3 Jahre eine Einreise erforderlich, um den Status zu erhalten. Die genauen Bedingungen ändern sich regelmäßig — wir beziehen uns für aktuelle Stände auf offizielle Quellen wie das BVA und prüfen jeden Fall einzeln.
Wie startet man den Immobilienkauf in Paraguay?
Mit einem kostenfreien, vertraulichen Erstgespräch auf Deutsch — per Video, Telefon oder WhatsApp. Wir klären, ob Paraguay zu Ihrer Situation passt (Deutschland, Österreich oder Schweiz) und welche Schritte sinnvoll sind.