Paraguay Real Estate · Deutschsprachige Beratung
Immobilien in Paraguay kaufen — als Deutscher, sicher und steueroptimiert.
Apartments in Asunción, Lakefront-Villen in San Bernardino, Estancias im Chaco — wir begleiten deutschsprachige Käufer beim gesamten Kaufprozess: von der Auswahl über die Title-Prüfung bis zur Schlüsselübergabe.
6
Regionen
100 %
Eigentumsrecht
DE/ES
Bilingual
0 % auf Auslandseinkünfte
Paraguays Territorialsteuersystem besteuert nur paraguayische Quellen.
Volle Eigentumsrechte für Ausländer
Per Gesetz 117/91 dieselben Rechte wie Inländer — ohne lokalen Partner.
Kaufnebenkosten 3 – 5 %
Statt 10 – 15 % wie in Deutschland. Niedrige Grundsteuer von ~1 % Katasterwert.
Aufenthalt durch Investment
Investorenprogramm 2026: ~150 – 200 k USD Immobilien-Investment für Aufenthalt.
Beispiel-Listings
Ausgewählte Objekte aus unserem Portfolio
Repräsentative Beispiele aus den drei wichtigsten Käuferprofilen: Investment-Apartment, Lifestyle-Wohnen am Wasser, urbanes Premium-Penthouse.
Beispiel-ListingPenthouseAsunción · Villa Morra
Lichtdurchflutetes Penthouse mit Skyline-Blick — Villa Morra
Repräsentatives Neubau-Penthouse in Asuncions Premium-Lage, schlüsselfertig.
Beispiel-ListingApartmentEncarnación · Costanera
Apartment mit Río-Paraná-Blick — Encarnación
Modernes Apartment direkt an Encarnaciones Costanera mit Stadtstrand-Lage.
Beispiel-ListingHausSan Bernardino
Lakefront-Villa direkt am Lago Ypacaraí
Architektenhaus mit privatem Seezugang und Steg am Lago Ypacaraí.
Regionen
Sechs Märkte — jeder mit eigenem Charakter
Vom internationalen Premium-Markt in Asunción bis zu großen Estancias im Chaco. Wir kennen jede Region persönlich und beraten ehrlich, wo Sie kaufen sollten — und wo nicht.
Region
Asunción
Modernes Hochhaus-Wohnen, Expat-Hub und stärkste Mietnachfrage des Landes.
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Region
Encarnación
Río-Paraná-Strände, niedrige Kriminalität, ~25 % günstiger als Asunción.
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Region
San Bernardino
Wochenend-Refugium der paraguayischen Oberschicht. 1881 von Deutschen gegründet.
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Region
Ciudad del Este
Zweitgrößte Stadt, schnellstes Wachstum, Handel mit Brasilien und Argentinien.
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Region
Chaco
Tausende Hektar zu mitteleuropäisch unvorstellbaren Preisen. Mennonitische Communities mit deutschsprachigem Hintergrund.
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Region
Cordillera
Mildes Klima, Country-Houses, religiöses Zentrum Caacupé. Die „Toscana Paraguays“.
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Kaufprozess
In 7 Schritten von der Besichtigung zur Eigentumsurkunde
Paraguays Kaufprozess ist klar geregelt — wenn man weiß, worauf zu achten ist. Unabhängiger Escribano, Title-Prüfung im Registro Público und sichere Übergabe sind Pflicht. Unser Buyer Guide erklärt jeden Schritt.
- Beratung & Auswahl der Region und des Objekts
- Reservierungsvereinbarung mit klarer Rückzugsoption
- Due Diligence durch unabhängigen Escribano
- Notarvertrag, Zahlung und Eigentumsübertragung
- Eintragung im Registro Público auf Ihren Namen
Was wir garantieren
Drei Versprechen an deutschsprachige Käufer
Lokale Expertise
Wir kennen jede Region persönlich, arbeiten mit etablierten paraguayischen Bauträgern, Anwälten und Escribanos. Keine Schreibtisch-Beratung aus Europa.
Bilingualer Support DE / ES
Alle Verträge werden auf Spanisch verfasst — wir übersetzen und erklären jedes Detail auf Deutsch. Sie unterschreiben nichts, was Sie nicht verstanden haben.
Eigentumsverifikation
Title-Prüfung im Registro Público, Lasten- und Hypotheken-Check, Klärung der INDERT- und Grenzregel-Konformität — bevor Sie unterschreiben.
Häufige Fragen
Antworten auf die wichtigsten Käufer-Fragen
Können Deutsche, Österreicher und Schweizer in Paraguay Immobilien kaufen?
Ja, vollständig und ohne Einschränkung. Paraguay garantiert Ausländern per Gesetz 117/91 die gleichen Eigentumsrechte wie Inländern. Sie benötigen weder eine Aufenthaltsgenehmigung noch einen lokalen Partner, um Immobilien auf Ihren eigenen Namen zu erwerben.
Welche Restriktionen gibt es für ausländische Käufer?
Zwei Punkte sind wichtig: (1) Innerhalb von 50 km zu den Grenzen zu Argentinien, Brasilien und Bolivien dürfen Ausländer keine Grundstücke erwerben (Apartments im Stadtgebiet sind in der Regel nicht betroffen). (2) Land, das vom INDERT als landwirtschaftliche Reserve klassifiziert ist (IBR/Fiscal-Land), kann nicht an Ausländer verkauft werden.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Paraguay?
Insgesamt typisch 3 – 5 % des Kaufpreises: ca. 1 % Eigentumsübertragungssteuer, 0,5 – 1 % Registrierungsgebühr, 0,75 – 2 % Escribano-Honorar, 1 – 2 % optional Anwalt. Im Vergleich zu Deutschland (oft 10 – 15 % Nebenkosten) deutlich niedriger.
Was ist das paraguayische Investorenprogramm 2026?
Paraguay bietet seit 2023/2024 ein Investorenprogramm an, mit dem ein Investment von ca. 150.000 – 200.000 USD (oft in Immobilien) zu einem unbeschränkten Aufenthaltsstatus führt. Anwesenheit vor Ort: typischerweise nur alle 3 Jahre eine Einreise erforderlich, um den Status zu erhalten. Die genauen Bedingungen ändern sich regelmäßig — wir beziehen uns für aktuelle Stände auf offizielle Quellen wie das BVA und prüfen jeden Fall einzeln.
Sprechen Sie mit uns über Ihren Paraguay-Plan.
Erstgespräch kostenfrei, vertraulich und ohne Verpflichtung — auf Deutsch. Wir erklären, ob Paraguay für Ihre Situation passt und welche Schritte sinnvoll sind.